[摘要] 四川也玩偷面积
据记者了解，自2011年上半年以来，多个新上市项目在商业地产上玩起了“偷面积”的游戏，形式有：底商送地下室，二三楼送延廊、送露台、送退台，6米层高送夹层等等。据新港地产总经理张红兵透露，在商业地产急剧放量的市场背景下，开发商在产品方面开始想办法，这充分说明开发商开始应对市场风险。但他同时指出，对于商铺赠送面积的价值要区别对待。四川商业地产联盟秘书长冉立春也表示，“赠送不是白送。关键是看商铺的经营价值，同时要看规划，看商业，看品牌，看运营。”
向上向下向外
商业“偷面积”开始盛行
近期，多个项目开始推出会所、底商和集中式商业。其中，表现最抢眼的便是商业产权的商务公寓和LOFT，它们成为开发商资金回笼的首推产品。迅速集中放量的商业，增加了投资者的选择面，但同时也给开发商带来了压力。因此，开发商开始通过各种方式提高商业地产想附加值，增加商用地产的投资价值。
成都商报记者了解到，龙湖时代天街一期推出的商铺已经售完，将在九、十月推出二期商铺。“一楼层高6米，二楼层高5.4米。此外，赠送面积根据商铺所在位置而定，大小不一样。”龙湖时代天街项目经理罗汉表示，“这种挑高设计，相当于买一层送两层。”此外，地处成灌高速的“青城半岛”项目创新性地推出了带地下室的底商。据项目营销部负责人胡凯透露，“商铺有两排，一排是临柏木河的底商，一排是临走马河的底商。其中，临走马河的底商全部带3米层高的地下室。也就是说，你买多少面积的商铺，我们就送你多少面积的地下室，相当于买一层送一层。”
除了向上空和向地下“偷面积”外，还有项目向室外“偷面积”。记者了解到，地处置信未来广场旁边的“首御”项目，在社区集中式商业上推出了极具性价比的赠送空间，“我们这个项目的集中式商业很有两点，赠送面积很大，可以说是买一层得五层。”据项目营销部负责人曾泽雨表示，“除了6米的挑高外，一楼的室外空间也是可以使用的，二楼的延廊是可以使用的，还有露台、退台等空间，商家都是可以拿来当作营业面积的。”据成都商报记者掌握的数据显示，该项目独立商业C栋的1楼，建筑面积257平方米的商铺的“赠送面积”就高达404平方米。
专家分析
“商业赠送面积的手法在今年比较普遍。”据新港地产总经理张红兵透露，这种带赠送面积的商业，在销售上会好些，但如果赠送面积比较大导致总价较高的话，就会存在销售抗性。与此同时，消费者在购买时，也要考虑赠送面积是否有效。譬如，如果是做服装的话，3米层高的地下室意义就不大，如果是酒吧或者是餐饮的话，就会好些。同时，在同等价位下，带赠送面积的商业比不带赠送的要划算，但如果赠送面积本身就算了钱的话，那就需要慎重考虑了。
业内人士樊邦勇也表示，“对于商铺赠送面积的价值大小，要看经营业态而论。如果‘人头经济’的商业，那室外的赠送面积还是不错的，但地下空间的经营业态受限，做棋牌室或者储藏室比较合适。”据他分析，当时设计这种带地下室的商铺，主要是为了提高产品的销售。因为项目“张江・御景豪庭”的旁边规划了大型卖场以及区域商业中心，还有都江堰五星级酒店，以后这里的商务需求会特别旺盛。因此，这种带地下室的商业具有极强的投资价值。
但是，成都商报记者了解到，这种带赠送面积的商铺比不带赠送面积的单价要高，幅度从30%到50%不等。四川商业地产联盟秘书长冉立春指出，“商业地产开始玩赠送，说明商业地产压力较大，开发商要找产品亮点促进销售。但有的是有经营优势的，有的是没有经营优势，要区别对待。”他同时指出，买这类商业要做到四看：看规划，看商业，看品牌，看运营。
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